Le prêt immobilier constitue la solution de financement à Valence la plus plébiscitée par les acquéreurs immobiliers. Il présente des contraintes non négligeables, mais il est possible d’ajuster les conditions de remboursement en fonction de la situation financière de l’emprunteur. Les négociations porteront alors sur les cinq éléments suivants.
Le différé de remboursement
Un différé survient souvent au début d’un contrat de remboursement de prêt avec la banque. Sa durée peut être négociée en amont afin de permettre à l’emprunteur de repousser autant que possible le paiement de la première mensualité.
La modulation d’échéance
En principe, le montant de chaque mensualité est défini avant la signature du contrat octroyant le prêt. Il fait référence à la capacité d’emprunt de l’acheteur. Mais il peut être revu au cours du remboursement si la situation financière de ce dernier s’est améliorée et lui permet d’assumer une mensualité plus élevée. La durée du contrat sera redéfinie en conséquence.
La suppression d’échéance
Contrairement à une évolution positive de sa situation financière, l’emprunteur peut subir une régression sur le même plan. Il peut alors demander à suspendre le remboursement pendant une certaine période, le temps de remédier à ses problèmes financiers. Avec les bons arguments, il peut obtenir une exemption de 12 mensualités au maximum.
Le transfert de crédit
Le principe du transfert de crédit consiste à retenir le taux d’intérêt qui s’est appliqué à un premier prêt contracté par l’acheteur. Si son ancien crédit date d’avant 2022, le procédé lui permet d’échapper aux taux d’intérêt élevés actuels (autour des 3,5 %). Pour rappel, les taux directeurs étaient de 1 % avant la mi-2022.
Le montant de l’IRA
Si l’emprunteur souhaite régler le reste de son crédit avant la fin du délai imparti, il devra payer une indemnité de remboursement anticipé à son créancier. L’IRA représente au maximum 3 % du montant restant à rembourser, mais est négociable.
