A 20 min de Saint Marcellin et à 10 min de St Etienne de St Geoirs,
sur la commune de ROYBON,

Coup de coeur assuré pour cette belle bâtisse pleine de charme d'une surface totale de 360 m², décomposée en 2 parties.

Pour la maison principale, se trouve au rez-de-chaussée un salon-séjour-cuisine de 52 m², une salle d'eau, une buanderie de 30 m², donnant sur une véranda et une terrasse exposée plein sud et de nombreuses dépendances.

A l'étage, se trouve 3 belles chambres lumineuses dont une suite parentale, un bureau, une salle de bains.

Au dernier niveau, 2 grandes chambres mansardées d'une surface de 40 m² chacune.

Pour ce qui est de l'habitation secondaire, elle est actuellement utilisée en gite pouvant accueillir jusqu'à 15 convives, vous y trouverez au rez-de-chaussée une salle à manger cuisine de 50 m² donnant sur une terrasse abritée.

A l'étage se trouve 5 chambres équipées de sanitaires.

Ce gite est référencé sous le Label "Gites de France".

Les logements sont loués régulièrement à l'année, très bonne rentabilité.

Le tout sur un terrain avec vue dégagée de toutes parts de 4161 m² environ décomposé en deux parties (habitation et gite).

Des annexes extérieures d'une surface totale de 252 m² viennent compléter ce bien.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques.

Chauffage central au fuel, deux inserts à bois + radiateurs électriques dernière génération viennent compléter le tout.

Idéal pour les amoureux de la nature !

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES