A 15 MINUTES DE VALENCE
Bien rare dans le secteur hyper centre de Romans tous commerces de proximité à pied
Maison de charme du 18ème siècle sur 3 niveaux. 207 m2
RDC avec accès direct Cour intérieure avec patio. et piscine
Très grande pièce à vivre (cuisine ouverte, salon télé, salle à manger).
Cheminée opérationnelle et entretenue avec insert
WC au RDC. Escalier monumental desservant les deux étages supérieurs.

Maison classe C
Car insert , pompe à chaleur, et isolation et double vitrage.

PREMIER ÉTAGE :
- Grand hall
- Trois grandes chambres dont une avec rangement
- Salle de bains et WC séparés
- Climatisation / PAC gainable
>DEUXIÈME ÉTAGE
- Grand hall
- Deux grandes chambres dont une avec rangement
- Dressing / Cellier
- Climatisation / PAC gainable
- Salle de bains et WC séparés

Alarme volumétrique et caméras de surveillance
Grande cour pavée à l'ancienne pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Grand garage pouvant également accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier.
Piscine originale de 6x2x4 avec pompe à chaleur et local technique.
Grand portail ferroné d'époque avec ouverture à télécommande électrique.
Grand patio avec beaucoup de charme, sans vis-à-vis.
Grande cave voutée pouvant accueillir des centaines de bouteilles.
Abris à bois pouvant être transformé en cuisine d'été.
Grand pièce à aménager pour faire un appartement d'environ 80 m² pour les amis qui se trouve au-dessus du garage

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES